material34的部落格

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

全球最大規模私募基金之一的美國黑石集團（The Blackstone Group）之前才傳出將退出大陸房市，但大陸媒體《第一財經日報》昨日報導，黑石並未看空大陸商業地產，且正悄悄與上海企業鵬欣集團合作，透過更「隱蔽」方式潛入大陸商業地產市場。

該報導指出，一向對大陸商業地產項目「情有獨鍾」的黑石，最新動作是與鵬欣集團合作，鵬欣將參股黑石旗下控股子公司盈石資產管理有限公司，持股比例約30%。

十二五擴內需激勵

日前，新世界百貨中國有限公司發布公告稱，以14.6億元人民幣收購德高100%股權，而隸屬德高名下的唯一資產項目，便是上海長壽路上名為「Channel 1調頻壹」商場。正是這一筆交易，讓媒體察覺黑石在大陸仍然積極布局。

新世界百貨的公告透露，在該項交易完成前，盈石始終是調頻壹的管理營運企業。一位不願透露姓名的投資業界人士稱，「黑石原本的策略是，希望能把盈石打造為進入大陸商業地產的先鋒部隊。」

不過，自2008年調頻壹收購完成後，黑石的步伐卻緩慢下來，盈石的「功能」亦僅側重於商業資源整合、品牌營運管理。

對此，業界人士表示，雖然外界都認為受政府打房影響，大陸房市已經「不行了」，但事實上商業地產熱潮才正在發酵。由於商業地產不受限購令、限貸令等影響，且與大陸十二五擴充內需商機息息相關，因此商業地產成為最新的投資標的之一。這點可從黑石與上海本土企業鵬欣集團合作可知。

將在二三線城衝刺

據知情人士透露，未來盈石將主要負責鵬欣名下水游城系列的招商、營運和管理業務。

資料顯示，鵬欣水游城的定位為「時間消費型商業設施及家庭娛樂購物中心」，目前已在南京、武漢、天津、成都等地布局。在今年初時，鵬欣集團總裁姜雷曾在公開場合表示，未來10年內，鵬欣地產將在大陸二、三線城市打造100個商業地產項目。

截至2010年底，盈石參與經營管理的項目已有6個，除去調頻壹購物中心，尚有豫城時尚購物中心、悅達889廣場、芳匯廣場、天印樂盈購物中心，以及籌備中的上海外灘源益豐大廈。